• 物业公司让补缴2005-2007年垃圾费引业主质疑 到底该不该交？
• 日期：2021-01-01   点击：次   字体：[ 大 中 小 ]

　　“物业公司最近通知让我家补缴2005年到2007年的垃圾费。我是2007年买的房，现在都已2020年了，这个钱我应该补交吗?”明德门西区一业主问。他说，尽管钱不多，但这事让他觉得有些想不通。

　　这位业主讲，最近小区正在更换新水表，完成后可直接向自来水公司买水。水表是自来水公司免费给换的，但需要进行管道改造，管道改造由物业公司实施，业主要承担相关费用。物业公司在通知中说，要更换水表，必须结清前面的费用，这是第一步。“而管道改造没完成就没法更换新水表，另外新水表的卡也都在物业公司那里。但我家是2007年才买的二手房，物业追缴的是2005年到2007年的垃圾费，从时间上说和我家并没有关系。”

　　6月8日，华商报记者来到该小区物业办，办公室内一物业负责人表示，垃圾费是代收的，业主没有交，就得由物业公司垫付，向业主追缴这笔钱是应该的。既然业主买的是二手房，在当初买房时就应该与前面的业主把手续结清。没结清费用买了这房，就要补交这个钱。

　　追缴的是2005年到2007年的垃圾费，现在已经2020年了，为何这么久才追缴这笔钱?这位负责人表示，他们一直在追缴，但有的业主把房子租住去了，租客也没交这钱，那当然应该由业主来补交。据了解，被追缴垃圾费的并非一户，情况类似的业主最近都接到了通知。

　　反映情况的业主表示：“要说这些钱并不多，但到底该不该交，我们不知道。平时物业人员服务态度很差，让我们感觉很不舒服。”

　　对于此事到底该怎么看?华商报记者采访了两位律师。

　　广东融聚律师事务所许瑛律师表示，2008年之前对诉讼时效的规定是两年，2008年之后诉讼时效规定是三年。不论怎么算，这笔费用都已过诉讼时效，若起诉到法院，法院是不会支持的。但若业主愿意给物业补缴，也没什么问题。

　　陕西言锋律师事务所贾涛律师说，这件事从物业公司角度来看，向业主追缴相关费用很正常。从业主角度来讲，也应该缴纳相关费用，若买的是二手房，可在补交后向前面的业主追回这些费用。但从法律角度来讲，此事早已过了三年诉讼时效，法院是不会支持的。若业主愿意补缴，当然没问题;但若业主不愿补缴，物业公司以此为由不配合业主更换水表，不仅没有道理，还可能涉嫌违反物业管理条例相关规定，同时也可能会违背物业服务合同规定的相关责任和义务。“因为水电是生计问题，配合做好相关工作是物业公司的法定义务，最高人民法院对此类情况也有相关规定。若物业公司因为业主没有交物业费而断水断电，业主一旦起诉到法院，物业公司必败。”

　　6月9日，反映情况的业主说：他已经妥协，向物业公司交了这笔“让他想不通的钱”，共计124元，水表更换已完成。经过这些事，让他感触很多。“尽管纸面上有规定，道理大家也知道，但要在现实中实现为何这么难?”

　　华商报记者 马虎振